Blog
Regels, vergunningen, kosten en cijfers rond vastgoed in Andalusie. Alles met bronvermelding, zodat je het zelf kunt nalezen.
Bijna elke koper rekent met de vraagprijs en wordt daarna ingehaald door de rest. Hier staat wat er werkelijk bij komt, met twee doorgerekende voorbeelden van drie ton.
Het aankoopprocesDe meeste fouten in Spanje zijn geen kennisfouten maar volgordefouten. Mensen beginnen bij stap vier terwijl stap twee nog openstaat. Dit is de volgorde die wel werkt.
Regels en vergunningenEen registratienummer in de advertentie bewijst alleen dat iemand een verklaring heeft ingediend. Niet dat wat erin staat klopt. Dit zijn de vijf documenten die je opvraagt voordat je een bod uitbrengt.
Wet en regelgevingEen makelaarsnieuwsbrief beloofde 21 procent btw vanaf volgend jaar, met haast als verkoopargument. Het decreet was weken eerder ingetrokken. Dit is wat er vandaag werkelijk geldt.
Regels en vergunningenMensen lezen register vernietigd en concluderen dat ze niets meer hoeven. Dat is precies verkeerd om. Er is niets makkelijker geworden, er is iets verplaatst.
Regels en vergunningenMakelaars gebruiken het AFO-certificaat als geruststelling: geen zorgen, alles is legaal. Een AFO betekent dat de gemeente je huis tolereert. Tolereert is niet erkent.
Het aankoopprocesDe prijs op de brochure is niet de totaalprijs. Reken op 12 tot 14 procent bovenop de vraagprijs, en dat is pas de eerste van zeven punten waar kopers te laat achter komen.
VoorbereidingDe mensen die er klaar voor zijn, stellen deze vraag niet meer. Die zijn al bezig. Gereed is geen gevoel maar een toestand die je kunt toetsen, met vijf vragen.
Hoe de markt werktVeel kopers verwarren behulpzaamheid met belangenbehartiging. Het probleem is niet de makelaar, maar het ontbreken van iemand die het geheel overziet.
Hoe de markt werktWe moeten snel zijn, anders is hij weg. Die druk komt bijna nooit van de markt zelf. Wanneer een beslissing alleen kan bestaan bij haast, is dat een reden om te vertragen.
Het aankoopprocesZodra Spanje concreet wordt, openen mensen een rekening voor de zekerheid. Niet elke bank past bij elke koper, en de timing bepaalt of het soepel gaat of maanden duurt.
Stuur me het pand waar je naar kijkt of de vraag die je hebt. Ik lees alles zelf.
WhatsApp info@dundasadvies.nl 06 44 78 46 90 Ik werk met een beperkt aantal kopers tegelijk, dus soms duurt een antwoord een dag.