De vraagprijs is niet de prijs
Overdrachtsbelasting, zegelrecht, notaris, gestor en registratie komen er nog bovenop. Reken op tien tot dertien procent extra. In Nederland is dat een fractie daarvan.
Je krijgt een persoonlijk rapport: welke regio's bij jou passen, wat een aankoop daar werkelijk kost, waar je wel en niet mag verhuren en in welke volgorde je het aanpakt. €295, binnen vijf werkdagen in je mailbox. Uitsluitend aan koperszijde, nooit commissie van een verkoper.
Je weet het al een tijdje. Een huis in Andalusië, misschien als tweede woning, misschien om naartoe te gaan. Maar elke keer dat je er serieus over nadenkt, stopt er iets. Waar begin je, wie kun je vertrouwen, en wanneer heb je de tijd om dit goed uit te zoeken?
Twee dingen brengen kopers hier het vaakst in de problemen: de som klopt niet, en de persoon die hem voorrekent verdient aan de verkoop.
Overdrachtsbelasting, zegelrecht, notaris, gestor en registratie komen er nog bovenop. Reken op tien tot dertien procent extra. In Nederland is dat een fractie daarvan.
Voor niet-residenten financieren Spaanse banken doorgaans zestig tot zeventig procent, en dan over hun eigen taxatie. Ligt die onder de koopprijs, dan groeit je eigen inbreng.
Hij mag aardig zijn en meedenken. Zijn opdracht blijft verkopen, niet jou beschermen. Soms bedient dezelfde makelaar beide kanten van de tafel.
Wat in de ene gemeente mag, is een straat verderop geblokkeerd. Het verandert per jaar, en verhalen die ooit klopten blijven rondgaan.
In Spanje vertegenwoordigt één makelaar vaak zowel de verkoper als de koper. Dat lijkt efficiënt. Maar zijn belang is de verkoop, niet jouw bescherming. En waar begeleiding gratis heet, betaalt de ontwikkelaar de rekening.
Een echtpaar rekende op zeventig procent financiering. Een Spaanse bank leent echter over de laagste van twee bedragen: de koopprijs of zijn eigen taxatie. Die viel veertigduizend euro lager uit. Het gat van achtentwintigduizend bleek pas ná het voorschotcontract, toen terugtrekken hun aanbetaling kostte.
Een koper zag in de advertentie een toeristisch registratienummer en rekende zijn verhuur rond. Het nummer bestond. Het gemeentelijke stuk eronder niet. Sinds begin 2024 zijn in Andalusië duizenden registraties geschrapt.
Een andere koper kreeg een nieuwsbrief: vanaf volgend jaar 21 procent btw op uw huurinkomsten, wie nu koopt valt nog onder het oude regime. Dat decreet was weken eerder van tafel gehaald. Geen wet, geen datum, geen haast.
Alle drie stonden ze op het punt te tekenen op een som die niemand met hun belang had nagerekend. Ik reken hem na, en ik verdien niets aan je aankoop.
Een aankoop in Spanje verloopt in zes stappen. De meeste kopers ontdekken pas bij stap vijf wat ze bij stap twee hadden moeten weten. Vanaf stap vijf kost terugtrekken je geld.
Je weet dat je wilt kopen. Nog niet waar, en nog niet wat het werkelijk gaat kosten.
Welke gemeenten passen bij je budget en je plannen, en waar mag je verhuren. Dit bepaalt al het volgende.
Bezichtigen en vergelijken. Vanaf nu praat je met mensen die aan de verkoop verdienen.
Je noemt een bedrag. Zonder de som eronder is dat een gok met je eigen geld.
Je tekent en betaalt aan. Klopt er iets niet, dan kost terugtrekken je die aanbetaling.
De overdracht. Wat hier misgaat, is bijna altijd bij stap twee ontstaan.
En let op de houdbaarheid: de regels veranderen per gemeente en per jaar. Wat je vorig jaar las of van iemand hoorde, kan inmiddels niet meer kloppen. Daarom staat er een datum op je Blueprint.
Jouw persoonlijke roadmap voor vastgoed in Andalusië. Je vult een vragenlijst in, ik doe het werk, en binnen vijf werkdagen weet je waar je staat en wat je volgende stap is.
Een korte vragenlijst over je situatie, je budget en wat je voor ogen hebt. Vijftien minuten werk.
Ik zoek uit wat er voor jouw situatie werkelijk speelt, per regio en per gemeente.
Een schriftelijk rapport binnen vijf werkdagen. Geen losse tips, maar een plan in volgorde.
Welke drie tot vijf regio's passen bij jouw budget, je plannen en de manier waarop je wilt leven. Onderbouwd, niet op gevoel.
Wat een aankoop werkelijk kost: overdrachtsbelasting, notaris, gestor, registratie en de posten die niemand noemt. Je weet het vóór je begint.
Waar verhuur nog is toegestaan en waar de gemeente de deur heeft dichtgedaan. Dit verandert per jaar en per gemeente.
Waar Nederlandse en Belgische kopers stelselmatig in lopen: AFO en DAFO, illegale aanbouw, waterrechten, schulden op het pand. En hoe jij ze voorkomt.
Wat je de komende zes tot twaalf maanden doet, in welke volgorde. Zodat je niet begint met de stap die eigenlijk als vijfde komt.
Wat woningen in jouw regio werkelijk opbrengen tegenover wat er wordt gevraagd. Dat verschil is jouw onderhandelingsruimte.
Eén vaste prijs, vooruit te betalen via één link. Geen uurtarief, geen offerte, geen maatwerk.
Ik werk met een beperkt aantal kopers tegelijk. Is het druk, dan hoor je dat meteen en noem ik je een datum.
Wil je daarna volledige begeleiding tot aan de notaris, dan bespreken we dat per mail. Dat gesprek voer ik pas nadat je Blueprint er ligt, want tot dat moment weet niemand van ons tweeën of je het nodig hebt.
Liever eerst zelf uitzoeken wat je moet controleren? Dat kan, en ik help je ermee. Lees de complete gids over veilig kopen in Andalusië.
Daarom ben ik hier liever meteen duidelijk over wie ik wel en niet verder help.
Hoor ik na twee berichten niets van je, dan sluit ik je dossier en laat ik je dat weten. Dat is geen afwijzing. Het houdt de plekken vrij voor mensen die nu wél verder willen, en je bent welkom terug zodra het je beter uitkomt.
Er is één reden waarom mijn oordeel iets waard is: niemand anders betaalt mij.
Ik krijg nooit een vergoeding van een verkoper, een makelaar of een ontwikkelaar. Jij betaalt mij, dus ik werk voor jou. Dat is het hele verschil.
Bij RE/MAX in Andalusië. Ik ken het spel van binnenuit: de druk, de scripts, de haast. Precies daarom sta ik nu aan de andere kant van de tafel.
Een Blueprint die eindigt met "niet doen" is net zoveel waard als een die eindigt met "ga ervoor". Soms meer.
Ik heb als makelaar in Andalusië gewerkt en van dichtbij gezien hoe Nederlandse en Belgische kopers tekenen op informatie die niet klopt. Niet uit kwade wil, maar omdat het systeem nu eenmaal is gebouwd op verkopen. Daarna ben ik in Nederland de hypotheekkant in gegaan, juist omdat ik wilde begrijpen hoe de financiering werkt aan de andere kant van de tafel. Die twee kanten bij elkaar zijn precies wat er voor kopers ontbrak.
Ik ben altijd een reiziger geweest en heb het hele proces meerdere keren zelf doorlopen. Ik weet hoe het is om in een ander land bij een notaris te zitten met papieren in een taal die niet de jouwe is, en om te moeten beslissen terwijl je niet zeker weet of je alles hebt gezien. Dat is een ander soort kennis dan wat je uit een cursus haalt.
Makelaar bij RE/MAX in Andalusië. Daarna in Nederland bij Rabobank op Service Centrum Wonen en bij Nationale-Nederlanden op klantcontact hypotheken. Ik ben WFT-gecertificeerd en studeerde Social Media Management op hbo-niveau. Ik ken dus de Spaanse verkooppraktijk van binnenuit én kan een Nederlandse hypotheekaanvraag lezen.
Een huis kopen in het buitenland hoort geen gok te zijn. Je hoort te weten wat je koopt, wat het kost en wat je ermee mag, voordat je tekent. Niet daarna. Ik werk met een beperkt aantal kopers tegelijk, zodat ik elk dossier kan geven wat het nodig heeft.
Mensen die hun Blueprint hebben gehad, en wat het ze opleverde.
Oprecht, eerlijk en met echte kennis van de Spaanse markt. Ik kan Naomi van harte aanbevelen.PatriciaGoogle-review, 2026
Dundas Advies heeft mij perfect geholpen. Vooral de Blueprint was meer dan behulpzaam. Voor iedereen die een plek in het buitenland zoekt en niet weet waar hij moet beginnen: ik raad Dundas Advies aan.Astrando BoerleiderGoogle-review, 2026
Alle beoordelingen staan op mijn Google-bedrijfsprofiel.
Zonder er zelf maanden in te zitten. Voor mensen die weten wat ze willen, maar geen tijd hebben voor alles wat erbij komt kijken.
Nee. Ik heb geen aanbod, doe geen bezichtigingen en onderhandel niet namens een verkoper. Ik werk uitsluitend aan koperszijde en krijg nooit commissie van een verkoper, makelaar of ontwikkelaar. Ik was wél makelaar in Andalusië, en daar komt mijn kennis vandaan.
Nee. Voor de akte, de eigendomsoverdracht en je belastingaangifte verwijs ik je door naar een abogado of gestor. Ik vertel je wél welke stukken je moet opvragen en welke vragen je hun moet stellen, zodat je gesprek met hen korter en scherper is.
Omdat gratis nooit gratis is. Wie niets aan jou verdient, verdient aan de verkoper of de ontwikkelaar, en dan is zijn advies daarnaar. Door vooraf een vaste prijs te betalen, ben jij de enige aan wie ik verantwoording schuldig ben.
Nee, dit is precies het moment. De Blueprint begint bij de vraag welke regio's bij jouw budget en plannen passen. Wie die stap overslaat, gaat panden bekijken in een gebied dat om fiscale of praktische redenen nooit had moeten meedoen.
Ja, en dan werkt hij anders. Ik toets jouw situatie en dat specifieke gebied, en kijk of wat je van plan bent daar juridisch en financieel klopt. Wil je dat ik daarna het pand zelf tot aan de notaris met je doorloop, dan is dat de volledige begeleiding.
Nee, en dat verschilt sterk per gemeente. Sommige gemeenten geven geen nieuwe vergunningen meer af, en een registratienummer in een advertentie zegt op zichzelf niets. Of verhuur bij jouw pand juridisch mogelijk is, is een vast onderdeel van elke Blueprint.
Je Blueprint is er binnen vijf werkdagen nadat je de vragenlijst hebt teruggestuurd. Zit je in een situatie waarin je sneller moet beslissen, zeg dat er dan bij. Soms kan het korter, en soms is de eerlijke conclusie dat je te veel haast wordt aangepraat.
Nee. Andalusië is de regio waar ik heb gewerkt en waar ik de gemeentelijke praktijk ken. Buiten die regio zou ik je niet beter kunnen adviseren dan iemand anders, en dan doe ik het liever niet.
Je vult de vragenlijst in, ik stuur je de factuur, en binnen vijf werkdagen ligt je Blueprint er. Weet je nog niet welke regio, ook goed. Daar begint hij juist mee.
Liever eerst even overleggen? Mail me op info@dundasadvies.nl.
Stuur me het pand waar je naar kijkt of de vraag die je hebt. Ik lees alles zelf.
WhatsApp info@dundasadvies.nl 06 44 78 46 90 Ik werk met een beperkt aantal kopers tegelijk, dus soms duurt een antwoord een dag.